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Le contrat de bail en Espagne : clausulas, fianza et preaviso

Posté par NicolasErasmus · 5 octobre 2025 · 9 réponses · 📖 Lire le guide
N
NicolasErasmus
Etudiant en L3 droit, 10 mois a Barcelone
Joined: Oct 2018 Posts: 311
5 octobre 2025 #1
Salut ! Apres 10 mois de location a Barcelone et un litige avec mon proprio pour recuperer la fianza, j'ai decortique la LAU article par article. Je partage tout ce que j'aurais voulu savoir avant de signer. Les clausulas abusivas sont partout, voici comment les reperer.

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C
CamilleDuval
Etudiante en M2, Barcelone
Joined: Jan 2019Posts: 128
8 octobre 2025#2
J'ai perdu 400 euros de fianza a Barcelone parce que je n'avais pas fait d'etat des lieux d'entree. Le proprio a invoque des rayures sur le parquet qui etaient deja la. Les photos datees par email, c'est la base.
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S
SophieBordeaux
Etudiante en tourisme, Malaga
Joined: May 2023Posts: 100
11 octobre 2025#3
A Malaga les agences demandent souvent 2 mois de fianza + 1 mois d'agence + premier mois. Ca fait 4 mois d'avance sur un loyer a 450 euros. Prevoyez 1 800 euros au minimum avant de partir.
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M
MarionLyon
Etudiante en droit
Joined: Aug 2020Posts: 63
14 octobre 2025#4
Precision juridique : la clause d'interdiction d'animaux est de plus en plus contestee en Espagne. La Comunidad Valenciana a meme legifere en 2023 pour limiter ces clauses. Mais dans les faits, beaucoup de proprios l'imposent encore.
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T
ThomasExpat
Expat a Madrid depuis 5 ans
Joined: Jun 2024Posts: 129
17 octobre 2025#5
Le burofax, c'est la seule methode fiable pour toute communication officielle avec un proprietaire espagnol. 25 euros bien investis. Correos certifie la date et le contenu. En cas de tribunal, c'est imparable.
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G
GlobeTrotterEtudes
Etudiant en gap year
Joined: Aug 2020Posts: 171
20 octobre 2025#6
Attention aux contrats de temporada deguises : certains proprios les utilisent pour eviter de vous donner les protections de la LAU (duree minimale 5 ans, etc.). Si c'est votre residence principale, exigez un contrat de vivienda habitual.
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A
AmelieGeneve
Etudiante suisse, Barcelone
Joined: Jun 2024Posts: 133
23 octobre 2025#7
Pour les Suisses : attention, le NIE est souvent demande pour signer un bail. Or sans bail on ne peut pas obtenir de NIE. Cercle vicieux. Certaines agences acceptent le passeport seul. Demandez avant de visiter.
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L
LéaParisienne
Etudiante en arts
Joined: Jan 2019Posts: 32
26 octobre 2025#8
Si votre proprio refuse de deposer la fianza a l'INCASOL (en Catalogne), c'est un red flag majeur. C'est obligatoire et ca protege votre depot. Vous pouvez verifier sur le site de l'INCASOL si le depot a ete effectue.
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R
RomainToulouse
Etudiant Erasmus a Valence
Joined: Apr 2022Posts: 135
29 octobre 2025#9
A Valencia, l'OMIC est tres reactif. J'ai eu un differend avec mon proprio et l'OMIC a envoye un courrier en 48h. Le proprio a rendu la fianza dans la semaine. N'hesitez pas a les contacter, c'est gratuit.
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P
PaulineMontpellier
Etudiante en sciences po, Madrid
Joined: Nov 2023Posts: 78
1er novembre 2025#10
Petite astuce : sur Idealista, filtrez par 'particulier' plutot que 'agence' pour eviter les frais d'agence. Et negociez toujours le loyer. En Espagne, le prix affiche est rarement le prix final si vous payez plusieurs mois d'avance.
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